الشيخوخة في المنزل تضع ضغوطًا على سوق الإسكان للمشترين ، البطانة الفضية لمُعادي البناء
وصلت مبيعات المنازل في عام 2020 إلى أعلى مستوياتها منذ عام 2006. وبالطبع ، كان ذلك يمثل ذروة فقاعة إسكان كبيرة إلى حد ما. الآن ، على ما يبدو ، لا يمكن لبناة المنازل إنشاء منازل كافية لتلبية الطلب. يمكن أن يُعزى جزء من اللوم على هذا النقص في المساكن إلى جيلنا الأكبر سناً. يبدو أنهم يختارون التقدم في السن في المنزل بدلاً من الانتقال إلى منازل ومجتمعات أكثر ملاءمة لكبار السن. وهذا يعني أننا قد نشهد زيادة في فرص إعادة التصميم.
ملخص 10 ثوان
البقاء بدلاً من بيع
هناك العديد من الأسباب التي تجعل كبار السن يتنقلون في وقت لاحق في الحياة. المنزل الذي قاموا بتربية عائلاتهم فيه كبير جدًا ويتطلب صيانة أكثر مما يمكنهم التعامل معه. يمكن أن تتسبب السلالم وأحواض الاستحمام والمناطق التي يصعب الوصول إليها في مخاطر السقوط. نتوقع أن نشهد زيادة في فرص إعادة التصميم حيث تحتاج المنازل إلى التكيف لاستيعاب كبار السن من شاغليها.
بغض النظر عن الأسباب ، ينتقل كبار السن عادة إلى منزل أو مجتمع مختلف مع تقدمهم في السن. لكن هذا ليس الاتجاه الحالي. المجتمعات العظيمة والحرية والسيطرة كلها أسباب للبقاء. بصرف النظر عن ذلك ، يمتلك العديد من كبار السن منازلهم مباشرة دون أي دين عليهم.
تجارة ذلك من أجل منزل للمتقاعدين؟ ًلا شكرا.
احتمال تغيير أسعار المساكن اليوم ، لا سيما في المناطق الجذابة للتقاعد ، قد لا يكون منطقيًا من الناحية المالية.
الضغط على جيل الألفية
مع دخول جيل الألفية سوق الإسكان في وقت متأخر عما كان متوقعًا ، فإنهم يجدون منازل بأسعار أعلى بفضل قوانين العرض والطلب. هناك دائمًا خطر حصول مشتري المساكن لأول مرة على مدفوعات أكثر مما يمكنهم تحمله. يمكن أن يحدث هذا حتى مع وجود لوائح ما بعد الركود المعمول بها ومساعدة الدفعة المقدمة
مع المنافسة الشديدة ، يصبح الإيجار عادة خيارًا أكثر جاذبية. أعني ، على الأقل أنك لا تبحث في دفع رهن عقاري بقيمة 3000 دولار على راتب شهري قدره 5000 دولار. إلا أننا نرى شيئين يطيران في مواجهة ذلك:
- حافظت أسعار الإيجارات على مواكبة قيم المنزل وهي مرتفعة بالفعل
- أسعار الفائدة لا تزال منخفضة بشكل يبعث على السخرية ، مما يجعل ملكية المنازل ميسورة التكلفة
كما هو الحال دائمًا ، يستمر سوق الإسكان في التراجع والتدفق.تستمر توصيتنا في الميل نحو الاستئجار مع توفير دفعة مقدمة قوية. قم بسداد ديونك واستعد لدخول سوق الإسكان مستعدًا. عندما تصبح أكثر استقرارًا في حياتك المهنية ، يمكنك بناء المزيد من المدخرات. سيكون لديك أيضًا ديون أقل ، وبالتالي تصبح أكثر جاذبية للمقرضين وتتأهل للحصول على أسعار فائدة أفضل.
بناة بناء العمل الإضافي
حاليًا ، يحتاج سوق الإسكان إلى بناء ملايين أخرى من المنازل (حوالي 4 ملايين وفقًا لإنمان). ويؤدي نقص العمالة ، إلى جانب مشكلات العرض لكل من الخشب والصلب ، إلى إعاقة تلك الجهود. سيؤدي ذلك إلى استمرار ارتفاع الأسعار إلى أن يتسبب شيء جديد في حدوث تصحيح أو تعديل.
يمكن أن يأتي هذا التعديل بعدة طرق. قد يعني ذلك توفير الإمدادات وبناء المزيد من المنازل. يمكن أن يؤثر الاقتصاد أيضًا على كل من نقص العمالة وأسعار المساكن في وقت واحد. بالطبع ، عندما يحدث ذلك ، يمكن أن تتقلص الزيادة في فرص إعادة التصميم لصالح مشتريات المنازل الجديدة.
عندما يتعلق الأمر بالتنبؤ بالمستقبل ، حسنًا ، نحن لا نمتلك الكثير من الأسهم لجعله أكثر صحة من أي شخص آخر.
مع ذلك ، هذا يعيدنا إلى إعادة عرض الفرص.
إعادة عرض الفرص ترتفع كبطانة فضية للمقاولين
لدى القائمين بإعادة التصميم فرصة ذهبية للاتجاه الحالي من خلال إجراء تغييرات على المنازل بحيث يكونون أكثر ملاءمة لأصحاب المنازل المسنين. يمكن أن تكون إعادة تصميم الحمامات والمطابخ مساعدة كبيرة إلى جانب توسيع المداخل. للعملاء ذوي الثروات العالية ، يمكنك حتى تركيب مصعد في منازل متعددة الطوابق.
الفكرة هي ببساطة إلقاء نظرة على الطرق التي يمكنك من خلالها التخلص من الأسباب التي تجعل الشخص المسن يضطر إلى المغادرة بدلاً من الذهاب باختياره.
إنشاء علاقات مع مقدمي الخدمات على طول الطريق. تضيف التوصية بإيجابيات صيانة الحديقة ومنظفات المنزل التي تثق بها قيمة أكبر قليلاً وتساعد عميلك على تصور قدرته على البقاء في المنزل الذي يحبه.
بالنسبة لعملائك الذين هم في ذروة حياتهم المهنية ، ابدأ في إجراء بعض هذه المحادثات في وقت مبكر. بينما هم في سنوات أرباحهم الأعلى ، فإنهم في وضع أفضل لإجراء بعض هذه الترقيات قبل سنوات من حاجتهم إليها وقبل أن يشكل ذلك ضغوطًا مالية أكبر. ابدأ العصف الذهني معهم ومعرفة ما إذا كانوا ملتزمين بالبقاء في منزلهم خلال عملية الشيخوخة.
ماذا عن صغار مالكي المنازل؟
كبار السن ليسوا الوحيدين الذين يبقون في مكانهم. يتعين على جميع مالكي المنازل أن يقرروا ما إذا كانوا سيرممون أو ينتقلون لأن منازلهم لم تعد تلبي احتياجاتهم. نظرًا لأن كبار السن لا يطرحون منازلهم الملائمة لأسرهم في السوق ، فإن الأشخاص الأصغر سنًا الذين لديهم أسر متنامية لا يتمتعون بالعديد من الفرص المنزلية الحالية.
كما ذكرنا أعلاه ، من الواضح أن السوق يريد تقييد المنازل الجديدة. لكن بالنسبة للكثيرين ، يعد تجديد مساحتهم الحالية خيارًا ميسور التكلفة وقد يكون أكثر جاذبية إذا كانوا في حي جيد يضم مدارس جيدة.
بغض النظر ، إنه يتشكل ليكون موسمًا قويًا في سوق الإسكان حيث تتزايد فرص إعادة البناء عبر مجموعة كاملة من أعمار أصحاب المنازل.
